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www.xpj3358.com_实地测评丨五象东文旅大盘 中国锦园
2020-01-09 14:18:56   阅读量:2568    作者:匿名
摘要:作为五象新区少有的低密度豪宅,中国锦园在园林打造上同样是可圈可点。譬如我的公司,想混个自贸区注册地的减税费名额又不想办公在五象总部基地,完全是可以买个像中国锦园这样的小公寓拿来当注册地用的,还不耽误收着别人的租金。想办公在五象新区,也不想拥挤在总部基地的写字楼里交着天价的租金和物业费车位费,拥有6000个车位的中国锦园,无论大平层还是联排别墅,中小企业拿来折腾,也是绰绰有余的。

     

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    www.xpj3358.com,中国锦园a区多类毛坯房源诚意登记中,其中129-283㎡叠拼洋房,参考均价17000元/㎡;187-301㎡联排别墅,参考均价26000元/㎡;175㎡大平层,参考均价14000元/㎡;38㎡公寓,参考均价15000元/㎡,详询售楼部。

    一、深度分析

    1、 地段★★★★★

    项目位于五象新区(自贸区范围内部分)的龙岗片区,青山大桥下桥位置。临主干道,临江,临地铁口。因濒临万达茂,客观说,是五象新区目前唯一(未来几年依然)的商业成熟区。再结合自身18万平的地下商业以及一条商业步行街,在五象片区尤其是五象东片区,基本处于繁华中心位置。万达茂再美,毕竟是个mall,总有开闭的时间限制。有一个开放商业区,作为其补充,是比较合理的,商家生存压力也不大。

    2、 配套 ★★★★★

    交通:这里的交通就不赘言了,青山桥头,青坪桥开工在即,濒临外环线,地铁楞塘站直接入户。通达南宁各处,这里都挺舒服便利。

    生活、商业:本身18万平地下商业、商业步行街,对面万达茂,可以说是武装到牙齿的级别,吃喝玩乐样样不愁

    休闲:中国锦园的又一大优势就是坐享政府斥巨资78亿打造的12公里滨江公园精华路段,一路之隔就可以便捷享受滨江公园的配套,满足业主闲暇时间的休闲、娱乐、散步和健身,享受更高品质的生活。

    3、 宜居 ★★★★★

    项目总占地335亩,地上建面35万平,容积率1.3左右。该项目有较长的临江面。而且由于项目本身是抬高建设的,临江的一层即可看到江景。在选择产品的时候,不用可以追求较高层的也是江景房。

    作为五象新区少有的低密度豪宅,中国锦园在园林打造上同样是可圈可点。聘请了中国顶尖园林团队,在四个欧洲小镇内打造城市中闹中取静的五重秘境园林,包括特色景观轴、名贵绿植组团、生态漫步环道等,形成“公园式”景观环绕。

    4、 户型 ★★★★★

    目前项目主推产品是三种,5.19米层高的一户双门的小户投资公寓,175的多层大平层,129-283的叠拼洋房,187-301的联排别墅(含类独栋产品)。其中,一户双门的小公寓是个相对不错的低总价投资品,5.19米层高做两层独立住宅,直接双门设计。目前均价15000样子,折合下来就是7500一平。依托这个片区优势,比较适合拿来玩短租公寓或者主题家庭酒店,回本压力不大。175的多层(一般六层)大平层,因为其内部没有承重结构,按照现有结构居住,还是打通来做工作室办公,使用灵活性和舒适度都不错。叠墅,其实更容易理解的叫法是楼中楼,尤其那些楼顶还送整个大露台的,其实一直是市面上的稀缺产品。这次中国锦园171那个送楼顶75平大花园子的户型。

    特别说,锦园还有买两层送两层甚至买两层送三层的联排产品,这个您还是自己去现场看吧,不然不够刺激。

    公寓样板间实景(双门设计)

    平层独院户型

    叠拼户型

    叠拼户型

    样板间实景(揽江宽墅下层约10m超豪华宽厅)

    样板间实景

    5、性价比 ★★★★★

    就大平层产品而言,中国锦园为五象文旅大盘,区位、业态完美,但商业产权,不能落户,家里有上学的小孩的可能不太适合。总价270万左右可拿下,用来改善居住环境或是投资都是一个不错的选择。适合资金充裕且有想法的家庭。

    二、区域点评

    《南宁城市总体规划2006-2020》正式出台,标志着“南宁向南”战略的确立,五象也将成为朝阳商圈之外的南宁第二市中心。

    而如今万达茂商圈已现雏形,年客流量达到3000万,已然是五象新区最繁华的地段。

    随着万科等大品牌地产拿地入驻,周边的高端小区陆续拔地而起,万达茂商圈为首的新中心的未来绝不止于此。

    现如今中国锦园的到来,将带给五象中央生活区cld的是18万㎡的城市级购物中心,继续助燃cld商圈。中国锦园将与天誉城、万达茂合力打造五象新区顶配商圈,填补南宁滨江综合体与国际品质接轨的发展空白,立足东盟,拥抱世界。

    中国(广西)自由贸易试验区的批复,意味着五象新区成为金融开放门户的核心区。产业是自贸区的发动机,五象新区区域价值也将得到进一步拔高。

    由图来看,中国锦园广西自贸区、生态商务板块中心,坐享双方面的政策利好,由于财富的聚集效应,双方优势汇集到一处,给中国锦园客户带来的是不可估量的钱景。

    十二公里滨江带,中国锦园是滨江带仅有的尚未开发的地块,紧邻政府耗资70亿打造的滨江公园,拥有绝对的不可复制性。

    三、编辑点评

    有人说,中国锦园这个文旅小镇产品,自住好像不好哦。你见哪个文旅小镇产品是给刚需预备的?无论是它的小户公寓还是平层叠墅以及联排,其实更有很强的投资属性,也不是为了满足纯粹需求的预备的。当然,因为这个产品本身居住舒适性上整体不错,具有一定的宜商宜居属性也是客观的。

    当然,从我的角度而言,我更愿意把这个项目拉到自贸区的概念上来谈。譬如我的公司,想混个自贸区注册地的减税费名额又不想办公在五象总部基地,完全是可以买个像中国锦园这样的小公寓拿来当注册地用的,还不耽误收着别人的租金。想办公在五象新区,也不想拥挤在总部基地的写字楼里交着天价的租金和物业费车位费,拥有6000个车位的中国锦园,无论大平层还是联排别墅,中小企业拿来折腾,也是绰绰有余的。

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